Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры - Евгений Медведев

Необходимо узнать у хозяев или агента владельцев квартиры, планируют ли владельцы одновременно с продажей покупать другую квартиру (так называемая альтернативная сделка) или хотят просто продать квартиру (прямая продажа). Если планируется альтернативная сделка, очень важно узнать, подобрана ли уже подходящая квартира для покупки. Помните, что альтернативные сделки более сложны и больше зависят от разных факторов. Если альтернатива еще не подобрана, то ваша сделка может затянуться, т. к. в данных случаях все сделки проводятся одновременно.

Запросите все имеющиеся копии документов на квартиру:

– свидетельство о государственной регистрации;

– документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство о наследстве, иное);

– выписку из домовой книги;

– выписку из МФЦ об отсутствии прописанных лиц в квартире. Если в квартире кто-то прописан, необходимо будет в договоре отразить время на необходимость их выписки из квартиры;

– справку из наркологического диспансера;

– справку из психоневрологического диспансера;

– справку по оплате коммунальных услуг и задолженностей (берется в МФЦ);

– нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости (если супруг имеется, конечно, если супруга нет, то справку о ненахождении в браке);

– копию технического паспорта БТИ.

Помните, для проведения сделки регистрационная палата запросит следующие документы

— заявление о государственной регистрации перехода права (оригинал) – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

– заявление о государственной регистрации права (оригинал) – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

– документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

– документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица действовать от его имени, если от имени физического лица действует его представитель;

– документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. (Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации) (до 31.01.1998) или в соответствии с Федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например в порядке наследования) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном законом о регистрации порядке лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы);

– договор купли-продажи объекта недвижимости (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал);

– иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены);

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);

письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на отчуждение объекта недвижимости либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2 экземпляров копий).

Остальные документы (справки из диспансеров) необходимы вам для вашей уверенности, что покупатель действует с пониманием своих действий и затем сделка не будет расторгнута по причине психической или наркологической недееспособности владельца. Паспорт БТИ важен для сравнения параметров квартиры и понимания, проводилась ли перепланировка. Выписка из домовой книги нужна для того, чтобы понимать, кто был прописан в квартире и все ли они были выписаны.

Авансовое соглашение

После того как просмотрены документы, обговорена цена и принято окончательное решение о покупке именно этой квартиры, возникает вопрос авансового соглашения. Далеко не всегда в нем есть необходимость, и далеко не всегда его заключают. Обычно не заключается авансовое соглашение в случаях, когда сделка купли-продажи планируется в ближайшее время (в пределах недели +/– пару дней). В таком случае авансовое соглашение представляет собой пустое бюрократическое действие, не нужное никому из сторон. Если же срок выхода на сделку купли-продажи планируется нескоро (2 недели, месяц и более), то тогда действительно авансовое соглашение необходимо сторонам (обычно продавцу) для уверенности в предстоящей сделке (дабы не раздумали покупать или не купили у кого-то другого).

Само по себе авансовое соглашение представляет собой документ, в котором перечислены основные параметры грядущего договора купли-продажи, а также указан срок, до окончания которого стороны договорились заключить договор купли-продажи, и штрафные санкции при нежелании или невозможности сделать это.

Конец ознакомительного фрагмента.